XÂY DỰNG CỖ MÁY KIẾM TIỀN TỰ ĐỘNG TỪ BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ TẠI BẮC NINH LỢI NHUẬN LÊN TỚI 40% TRÊN NĂM

Mô hình hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro, đòi hỏi nhà đầu tư phải vượt qua nhiều thách thức nếu muốn có lời từ việc cho thuê chung cư căn hộ cao cấp tại Bắc Ninh

Đua kinh doanh chung cư căn hộ cao cấp cho người nước ngoài thuê.

Trao đổi với chúng tôi, Tổng giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Vinh Thịnh cho biết, gần đây, mô hình kinh doanh căn hộ thuê tại Bắc Ninh thu hút nhiều nhà đầu tư cá nhân có vốn nhàn rỗi lớn tham gia. Song đây là một kênh đầu tư không hề dễ dàng. Ông Vinh chia sẻ một số kinh nghiệm cho người có ý định kinh doanh lĩnh vực này.

Thứ nhất: Khảo sát nguồn cung hiện hữu và chọn phân khúc ít cạnh tranh nhất.

Hiện chung cư- căn hộ cao cấp tập trung lớn nhất tại Tp Bắc Ninh nguồn cung chung cư căn hộ cho thuê cao cấp gồm: cho người Việt Nam thuê (8-10 triệu đồng/tháng) và cho người nước ngoài thuê (15-dưới 20 triệu đồng/tháng).

Tùy vào vị trí và địa bàn hoạt động, nhà đầu tư cần chọn phân khúc phù hợp với nguồn lực về tài chính trước khi bắt đầu với mô hình kinh doanh này. Đến giữa năm 2017, nguồn cung vẫn trong giai đoạn sơ khai, thị trường có dư địa lớn cho nhà đầu tư mới.

Thứ hai:  Đánh giá nguồn cầu và định vị chiến lược của phân khúc chung cư cao cấp cho thuê.

Bắc Ninh gần 10 triệu dân với tiến trình đô thị hoá mạnh mẽ đang thiếu hụt các khu nhà trọ cho thuê được phát triển chuyên nghiệp, quản lý tốt, giá cả hợp lý.

Loại phòng cho thuê phổ biến rộng 55-65 m2, gần trung tâm, giá 7-10 triệu đồng/phòng/tháng trở lên. Vị trí của chung cư cao cấp cho thuê khá thuận lợi, kết nối với khu trung tâm nhanh, dịch vụ tốt.

Đối tượng của phân khúc này là người có thu nhập ổn định ở mức khá trở lên, chưa mua nhà sẵn sàng thuê loại phòng trọ cao cấp để có chất lượng cuộc sống tốt. Tùy số vốn đang có nhà đầu tư có thể cân nhắc mức độ hoàn thiện bất động sản.

Thứ ba: Chọn mô hình đầu tư phù hợp.

Phương án một: là tự mua, tự thiết kế lên rồi tự vận hành cho thuê. Nhóm này thì chủ đầu tư có sẵn nguồn lực về tài chính, Họ trực tiếp tham gia vào việc điều hành, vận hành và khai thác khách thuê.

Phương án hai: nhà đầu tư cá nhân “thuê để cho thuê lại”. Thay vì đầu tư, họ chỉ đi thuê, sau đó bố trí cho thuê lại bằng quy trình riêng. Chọn thuê lâu dài những căn hộ xây thô ở vị trị đẹp của chủ đầu tư với giá trên thị trường hiện nay giao động từ 3-5 tr/tháng/căn, lên phương án thiết kế nội thất sao cho tối ưu nhất chi phí của hạng mục này( theo kinh nghiệm mục này hết khoảng 150-200 tr/ căn). Vậy tổng đầu tư cho căn hộ này trong khoảng 250-270tr cho năm đầu tiên và bạn hãy tính mức giá cho thuê trung bình 7-10 tr/ tháng.  Phương án này có ưu điểm là vốn đầu tư ban đầu ít, nhờ đó thu hồi vốn nhanh hơn đầu tư trực tiếp từ A đến Z. Tùy vào nguồn vốn nhiều hay ít mà nhà đầu tư có thể chọn lựa một trong các phương án trên.

Thứ tư: Kiểm soát chi phí đầu tư ban đầu.

Nếu mua và xây rồi khai thác cho thuê sẽ có thời gian thu hồi vốn rất lâu. Giá căn hộ: 10 triệu/m2. Nếu hoàn thiện: giá thành dao động từ 14 triệu/m2. Giá cho thuê theo năm từ 7-8%/năm. Thời gian thu hồi vốn lâu mất từ 8-9 năm.

Nếu chỉ đi thuê rồi cho thuê lại sẽ thu hồi vốn nhanh nhất. Thách thức của phương án này là tìm nguồn cung (phòng ốc) và khách thuê. Có thể phải đầu tư thêm nội thất nhưng khoản tiền này được lấy lại một phần từ tiền cọc của khách hàng. Giá cho thuê theo năm/ tổng giá trị đầu tư đạt khoảng 40%/năm.

Thứ năm: Tiết giảm chi phí đầu tư bằng nhiều hình thức.

Kinh doanh căn hộ cho thuê không phải lo về những khoản khoản phí không tên cần phải chi: bảo vệ, lao công, thợ điện – nước, thợ duy tu bảo dưỡng… vì hàng khách sẽ lo khoản phí đó với chủ đầu tư.

Thứ sáu: Quản lý khách thuê phòng

Nhà đầu tư nên sàng lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không an tâm thì nên từ chối khách để tránh những rắc rối về sau. Tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường/ xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê an tâm. Có thể tìm kiếm thêm nguồn khách thuê từ các kênh: rao vặt, mạng xã hội: facebook, zalo, viber…

Thứ bảy: Lưu ý các rủi ro.

Rủi ro đầu tiên là lựa chọn sai phân khúc (quá cao hoặc quá thấp so với nhu cầu) dẫn đến việc thu hồi vốn chậm hơn dự tính.

Rủi ro thứ hai là trình độ quản lý bị giới hạn. Ví dụ: thu tiền thuê trễ hạn, sắp xếp trang trí lại nội thất khi khách dọn đi.

———————————————————–———————————————————–———————————————————–———————————————————–—————————————————

XƯỞNG NỘI THẤT NHẬT MINH – GIÁ TẠI XƯỞNG

Địa chỉ: 51, Nguyễn Văn Cừ, Ninh Xá, Tp Bắc Ninh.      ☎️ Hotline/zalo: 0912.078.338 – Mr Hải

Xưởng gỗ nội thất Nhật Minh chuyên thiết kế, thi công trọn gói hoặc theo từng hạng mục nội thất gia đình, nội thất chung cư, nội thất văn phòng, nội thất cửa hàng với chi phí thấp nhất cho khách hàng

Xưởng Nội Thất – Nhật Minh chuyên:

?Tủ bếp, tủ áo, giường, kệ, bàn học, vách ngăn CNC …
?Vơi chất liệu gỗ công nghiệp cao cấp.
?MFC, MDF An Cường phủ Melamine, Laminate, Acrylic, nhựa Picomat …
———————————————————–
Quyền lợi của kháng hàng
? Miễn phí tư vấn thiết kế theo ý tưởng của khách hàng.
? Làm việc với đội ngũ lành nghề – uy tín
? Sản phẩm thiết kế theo ý tưởng phong phú
? Chi phí và giá cả tốt nhất với khách hàng
? Làm một ngày bảo hành 2 năm.
? Hỗ trợ thi công sửa chữa, hoàn thiện các hạng mục liên quan.
————————————————————
Xưởng cam kết
✅ Thi công theo đúng bản vẽ được duyệt.
✅ Chất lượng đúng theo cam kết.
✅ Bàn giao hoàn thiện công trình đúng thời gian.
✅ Dịch vụ bảo hành theo hợp đồng.
———————————————————–———————————————————–———————————————————–———————————————————–—————————————————